Qu’est-ce que la valeur PEB et comment obtenir un bon score ?

En Belgique, tout vendeur ou bailleur d’un bien immobilier se doit de présenter un certificat de performance énergétique (certificat PEB) à l’acheteur ou au locataire de son bien. Plus la valeur PEB inscrite sur le certificat est faible, moins la maison ou l’appartement en question consomme d’énergie.

Vous désirez réduire la valeur PEB affichée sur votre certificat de performance énergétique ? Vous avez tout à fait raison ! Les dépenses de chauffage peuvent vite battre des records dans un logement énergivore. Découvrez ici ce qu’est une « bonne » valeur PEB et nos conseils pour rendre votre habitation plus écoénergétique.

Qu’est-ce que la valeur PEB ?

La valeur PEB indique, en kilowattheures par mètre carré (kWh/m²), la quantité d’énergie consommée chaque année dans une habitation pour chauffer ses différentes pièces et y produire l’eau chaude sanitaire (la consommation des appareils ménagers n’est pas prise en compte dans le calcul). De plus, le certificat de performance énergétique tient compte de la quantité d’énergie produite par l’habitation pour répondre à ses propres besoins en énergie, notamment grâce à des panneaux solaires thermiques ou à une pompe à chaleur.

 Plus la valeur PEB d’une habitation est faible, moins cette dernière consomme de l’énergie pour le chauffage et la production d’eau chaude. A contrario, un score élevé indique une consommation d’énergie qui l’est tout autant.

Un particulier ne dispose pas des connaissances nécessaires au calcul de la valeur PEB. Cette valeur doit être calculée par un expert en énergie, qui tient compte des facteurs suivants : 

• L’année de construction de l’habitation

• Les caractéristiques du système de chauffage

• Le type d’habitation (deux, trois ou quatre façades)

• Le niveau d’isolation

• La présence d’installations qui rendent votre habitation autosuffisante en énergie (telles que des panneaux solaires, un chauffe-eau solaire ou une pompe à chaleur)

Le certificat de performance énergétique fournit également des conseils pour rendre son habitation plus économe en énergie. Un certificat PEB est uniquement obligatoire si vous vendez ou louez votre habitation, mais même si vous n’avez pas de projet de vente ou de location, nous vous conseillons de demander un audit PEB. Surtout si vous comptez rénover votre logement !

Qu’est-ce qu’une bonne valeur PEB ?

Une valeur PEB sera « bonne » ou « mauvaise » en fonction de chaque situation. Il est par exemple logique qu’une habitation quatre façades possède une valeur PEB supérieure à celle des maisons deux ou trois façades, les déperditions thermiques étant proportionnelles au nombre de façades d’un logement. Pour avoir une meilleure idée de la qualité d’une valeur PEB, il est donc utile de jeter un œil aux valeurs moyennes présentées dans le tableau suivant.

Parce que comparer objectivement les valeurs PEB de plusieurs habitations reste complexe, même avec ce système de moyennes, chaque habitation se voit attribuer depuis le 1^er janvier 2019 un « label énergétique » et une couleur spécifique. Le score A+ signifie que l’habitation en question est extrêmement économe en énergie, tandis que le score F laisse présager des dépenses énergétiques colossales.

Vous l’aurez compris, ce label énergétique permet de comparer plus facilement les performances énergétiques des logements. Pour plus d’informations au sujet des réglementations PEB de la Région wallonne et de la Région de Bruxelles-Capitale, n’hésitez pas à consulter leurs sites web respectifs.

Les performances énergétiques en Flandre

En Flandre, le certificat de performance énergétique est intégré au « woningpas », une plateforme numérique qui rassemble toutes les informations en lien avec une habitation (PEB, permis d’urbanisme, etc.). Vous pouvez aussi comparer ici la valeur PEB de votre habitation avec la valeur PEB moyenne des habitations identiques de la Région flamande. 

Améliorer sa valeur PEB

Vous avez fait appel à un expert en énergie et la valeur PEB de votre habitation est moins bonne que vous l’espériez ? Voici nos conseils pour l’améliorer.

1.   Isolez votre toiture et vos murs

L’air chaud monte, ce qui signifie que la majeure partie de la chaleur produite s’échappe par le toit de votre habitation. Votre toiture n’est pas encore isolée ? Il est alors temps de prendre de bonnes résolutions. À Bruxelles comme en Wallonie, une prime énergie est disponible pour l’isolation de la toiture. Pensez ensuite à isoler les murs de votre habitation et vos canalisations de chauffage, via lesquels s’échappe aussi une grande quantité de chaleur.

2.   Investissez dans de nouveaux vitrages

Des fenêtres mal isolées font également grimper la valeur PEB. Sachez qu’aujourd’hui, installer des vitrages haut rendement est loin d’être un luxe. Pensez en outre à remplacer les profilés de vos châssis, car combiner des vitrages super isolants à des profilés existants perméables à l’air est tout sauf une bonne idée.

3.   Faites installer une nouvelle chaudière

Une nouvelle chaudière au mazout fera indéniablement chuter la valeur PEB de votre habitation, en particulier si vous optez pour une installation hybride (chaudière combinée à une pompe à chaleur ou à un chauffe-eau solaire) !

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Le chauffage est le principal poste de consommation d’énergie dans un logement. Se chauffer durablement est donc devenu indispensable à l’heure actuelle. Dans notre guide d’avenir, nous abordons ce thème en profondeur. Nous examinerons l’évolution des combustibles fossiles, les possibilités offertes par les combustibles liquides pauvres en carbone et le chauffage économe en énergie. Vous savez ainsi quoi faire pour optimiser votre installation de chauffage mazout.